Hayat perkhidmatan rumah panel mengikut standard dan dalam realiti
Untuk menilai kecairan (iaitu, kemungkinan sebenar untuk menjual apartmen dan jumlah yang boleh diterima untuknya), mereka memberi tumpuan kepada hayat perkhidmatan rumah panel. Menurut peraturan, hayat perkhidmatan bangunan panel lima tingkat dianggarkan selama setengah abad, dan untuk bangunan sembilan tingkat - kira-kira 100 tahun. Tetapi dalam banyak kes, angka ini hanya kekal sebagai garis panduan untuk perancang bandar. Mari kita lihat hayat perkhidmatan sebenar dan standard jenis utama bangunan pangsapuri.
Hayat perkhidmatan rumah panel mengikut GOST: cadangan atau keputusan?
Mana-mana produk mempunyai jangka hayat yang terhad. Dan bangunan kediaman mempunyai hayat perkhidmatan tertentu. Selepas tamat tempoh, operasi bangunan menjadi tidak selamat. Tempoh ini ditentukan untuk setiap jenis bangunan mengikut GOST dan SNiP yang berkaitan. Dalam jadual di bawah anda boleh melihat data umum tentang jenis bangunan utama:
Sepanjang masa yang dinyatakan dalam dokumen, bangunan (dengan syarat teknologi pembinaan diikuti) akan mengekalkan semua kualiti yang diisytiharkan. Tempoh ini adalah cadangan untuk perancang bandar. Berdasarkan itu, mereka memutuskan masa perobohan atau pembinaan semula setiap bangunan. Tetapi hayat perkhidmatan sebenar mungkin lebih lama atau lebih pendek daripada yang standard.
| Faktor yang meningkatkan kehidupan normal sesebuah bangunan | Faktor yang mengurangkan hayat perkhidmatan biasa sesebuah bangunan |
|---|---|
| Pematuhan yang ketat kepada teknologi pembinaan. | Pelanggaran teknologi pembinaan: penggunaan bahan berkualiti rendah, kualiti kerja pembina yang tidak baik. |
| Penggunaan panel konkrit bersaiz penuh atau bahan berkualiti tinggi (pelapis bata, blok cinder, dll.) dalam pembinaan dinding | Penggunaan panel berdinding nipis. Penyelesaian ini, tipikal Khrushchev, mengurangkan hayat perkhidmatan sebanyak separuh. Penggunaannya adalah kerana sifat sementara bangunan era Khrushchev. |
| Pengedap jahitan interpanel berkualiti tinggi pada bumbung dan dinding, penyelenggaraannya tepat pada masanya. | Kekurangan pengedap bumbung, kebocoran jahitan yang kerap. |
| Pelaksanaan pembaikan besar yang tepat pada masanya: penggantian bingkai tingkap, pendawaian, paip air dan pembetung | Kekurangan pembaikan besar untuk masa yang lama. |
| Tiada kemalangan komunikasi utama: paip pecah, banjir ruang bawah tanah, kelesuan pendawaian | Kemalangan besar: pembekuan paip pemanas pada musim sejuk, banjir komunikasi. |
Hayat perkhidmatan standard rumah panel dari tahun 70-an
Rumah panel dari tahun 70-an tergolong dalam era program pembinaan perumahan Brezhnev. Ini termasuk siri projek ke-90, ke-121 dan lain-lain, kurang biasa. Pada masa yang sama, terdapat banyak subsiri dalam siri ini, dan rumah yang dibina pada tahun 1974 mungkin berbeza dengan ketara daripada bangunan yang dibina pada tahun 1979 dalam susun atur, ciri penebat bunyi dan penebat, dan keselesaan hidup.
Banyak ciri rumah ini didedahkan dalam video berguna ini:
Berbanding dengan barisan rumah panel pertama ("Khrushchev"), rumah "Brezhnevka" mempunyai beberapa kelebihan:
- penambahbaikan susun atur (penampilan dapur yang luas, lorong, peningkatan ketinggian siling);
- penggunaan panel tebal (ketebalan - dari 0.3 m);
- kehadiran pelongsor sampah dan lif dalam banyak baris.
Oleh kerana asas reka bentuk rumah-rumah ini masih merupakan skema panel, dua kelemahan utama kekal: kemustahilan pembangunan semula dan kecenderungan jahitan interpanel kehilangan kekejangannya.
Peraturan bangunan dan piawaian operasi membenarkan penggunaan bangunan tersebut selama 100 tahun. Oleh itu, pangsapuri di bangunan "brezhnevka", walaupun mereka berada dalam segmen harga "belanjawan" pasaran perumahan menengah, mengekalkan kecairan yang tinggi.
Bagaimana untuk memanjangkan hayat rumah panel 9 tingkat?
Walaupun jangka hayat rumah panel 9 tingkat dianggarkan oleh pakar pada 50-100 tahun (bergantung pada siri), usia ini boleh memanjangkan pembaikan besar yang tepat pada masanya dengan ketara. Tempoh yang disyorkan oleh piawaian ialah suku abad. Dalam kes ini, senarai aktiviti hendaklah termasuk:
- semakan elemen struktur yang menanggung beban dan, jika perlu, pengukuhannya;
- penggantian bingkai bumbung dan bahan bumbung;
- pemeriksaan asas dan kawasan buta, jika perlu, menghapuskan keretakan dan mengukuhkan kawasan masalah;
- pembaikan pendawaian;
- pembaikan pembetung, bekalan air dan sistem pemanasan.
Malangnya, disebabkan keadaan ekonomi yang sukar, banyak wilayah melanggar tarikh akhir yang disyorkan untuk pembaikan besar. Kelewatan selama 5 tahun adalah perkara biasa, dan bagi kebanyakan bandar, pengubahsuaian besar yang tertunggak selama 15 tahun tidak pernah didengari. Dalam kes lain, kempen pembaikan nampaknya dijalankan mengikut tarikh akhir, tetapi julat aktiviti dikurangkan.
Pembaikan yang tepat pada masanya dan lengkap boleh memanjangkan hayat perkhidmatan struktur panel dengan ketara.Satu lagi faktor penting ialah sikap berhati-hati penduduk terhadap rumah tersebut.
Hayat perkhidmatan rumah panel 5 tingkat
Hayat perkhidmatan bangunan berbilang apartmen dengan 5 tingkat, dibina dalam rangka program Khrushchev (1950-1960), ditentukan oleh piawaian pada 50 tahun. Pengiraan paling mudah menunjukkan bahawa untuk keluaran terawal ia telah pun tamat tempoh, dan rumah yang dibina pada tahun 1960-an telah berdiri sejak beberapa tahun kebelakangan ini. Pada masa "jangka hayat" rumah itu tamat, sekumpulan pakar yang dibentuk oleh majlis perbandaran mesti menilai keadaan bangunan.
Berdasarkan penilaian ini, serta rancangan pembangunan bandar dan ketersediaan wang dalam belanjawan bandar, satu daripada dua keputusan dibuat:
- Menjalankan pembaikan besar. Keputusan sedemikian dibuat berhubung dengan rumah, yang keselamatannya secara amnya tidak memuaskan.
- Merobohkan bangunan usang. Dalam kes ini, penduduk disediakan dengan pangsapuri dengan kawasan yang sama di bangunan baru, dan rumah itu dibongkar selepas penempatan semula.
Di bandar-bandar besar, salah satu faktor penting yang mempengaruhi keputusan adalah peningkatan kos tanah di bawah rumah. Selalunya, merobohkan bangunan lima tingkat usang dan membina bangunan 16 tingkat baharu sebagai gantinya menjadi penyelesaian yang lebih sesuai daripada melakukan pengubahsuaian besar-besaran.
Jika bangunan lima tingkat dibina pada zaman Brezhnev (atau lebih baru), jangka hayatnya dianggarkan pada satu abad. Dalam kes ini, sehingga 2020, bangunan itu beroperasi seperti biasa.
Kami berharap artikel kami membantu anda memahami apa yang menentukan jangka hayat rumah yang anda minati dan apakah prospek untuk perobohan atau pembinaan semula bangunan ini.