Bagaimana untuk memilih apartmen impian anda - apa yang perlu diberi perhatian supaya tidak menyesal?

Mempunyai apartmen sendiri mesti menjadi impian setiap orang, kerana mempunyai sudut peribadi yang selesa, dilengkapi dengan pilihan anda, sangat bernilai. Tetapi bagaimana untuk mencari "yang satu" daripada beratus-ratus pilihan? Apa yang perlu diberi perhatian dan bagaimana untuk tidak menyesali keputusan anda nanti? Di bawah adalah beberapa kriteria mudah tetapi berguna yang akan membantu anda membuat keputusan mengenai apartmen.

harga

Titik pemilihan awal. Perkara utama di sini adalah untuk menilai pendapatan anda dengan teliti agar tidak masuk ke dalam lubang hutang yang terlalu dalam. Oleh itu, adalah lebih baik untuk segera membuang apartmen yang kosnya lebih tinggi daripada jumlah yang ada, supaya tidak ada godaan untuk meminjam atau membuat pinjaman.

Adalah lebih baik untuk mengalih keluar pilihan pangsapuri yang sangat murah, kerana mereka pasti memerlukan pelaburan yang besar.

Jenis pangsapuri

Setelah memutuskan jumlahnya, anda perlu memilih jenis apartmen - bangunan baru atau pangsapuri terpakai:

• Bangunan baru - sebuah apartmen di mana tiada siapa yang tinggal, di dalam rumah dalam pembinaan atau sudah dibina.

• Harta jual semula - sebuah apartmen di mana seseorang telah tinggal.

Pangsapuri "dari awal" biasanya kos kurang daripada "jualan semula", tetapi jangan lupa tentang pembaikan besar, yang akan menghasilkan jumlah yang baik.

Kawasan

Satu lagi faktor penting apabila memilih apartmen. Ini mengambil kira:

• berdekatan dengan tempat kerja – perjalanan dua jam berulang-alik melalui kesesakan lalu lintas akan meletihkan sesiapa sahaja;
• kemesraan alam sekitar – udara berhampiran loji atau kilang terlalu tercemar, jadi adalah lebih baik untuk memberi keutamaan kepada tempat berhampiran taman atau kawasan hijau;
• pengangkutan – adalah perlu untuk menyemak ketersediaan hentian pengangkutan awam berhampiran dan menganalisis laluan;
• infrastruktur – hospital, sekolah, tadika, pasar raya dan lain-lain hendaklah berdekatan dengan tempat kediaman yang berpotensi, supaya anda tidak perlu pergi ke kawasan jiran untuk mendapatkan bungkusan susu.

Kehadiran pusat membeli-belah besar berhampiran rumah anda, sebaliknya, akan memainkan peranan negatif - muzik yang kuat, banyak kereta dan orang ramai akan mengganggu anda sepanjang tahun.

Lantai

Dan titik ini apabila memilih apartmen mempunyai nuansa sendiri.

• Tingkat satu.

Pandangan akan menjadi sifar, bunyi bising dari jalan dan orang yang lalu lalang melihat ke dalam tingkap dijamin. Oleh kerana ruang bawah tanah lama, kelembapan di apartmen sering meningkat - acuan mungkin muncul. Kelebihannya, anda tidak perlu risau tentang lif rosak.

• Tingkat tengah.

Pilihan yang paling biasa. Di sini pemandangannya dijamin, dan anda boleh bersembunyi dari mata yang mengintip. Kelemahannya ialah bunyi bising dari jiran di semua pihak.

• Tingkat atas.

Pemandangan yang indah dan tiada bunyi jalanan. Kelemahan termasuk bahaya kebocoran bumbung dan peningkatan haba pada musim panas.Lif yang rosak boleh dinilai dengan cara yang berbeza: berjalan adalah berguna, tetapi ia akan menjadi sukar untuk orang tua.

Harga secara langsung bergantung pada lantai. Pangsapuri paling murah adalah di yang pertama dan terakhir, manakala di bahagian tengah kosnya adalah 10–15% lebih tinggi.

Susunan rumah dan kawasan sekitar

Selain memeriksa apartmen, adalah penting untuk memberi perhatian kepada rumah itu sendiri.

Bahan dan rupa

Rumah bata dan panel yang paling biasa ialah:

• batu bata lebih mahal dan mengekalkan haba lebih lama;
• panel lebih murah dan lebih cepat sejuk.

Apabila memeriksa rumah, sangat penting untuk memberi perhatian kepada ketiadaan cip, retak dan kerosakan lain, kerana ia menunjukkan keadaan kecemasan.

baiki

Pembaikan di pintu masuk tidak kurang penting daripada di apartmen. Pintu masuk yang bersih, berbau harum, bebas sampah dan terang menjamin kesunyian dan ketiadaan orang asing.

Lif

Kehadiran lif yang berfungsi amat membimbangkan bagi penduduk pangsapuri di tingkat atas. Anda perlu memastikan bahawa peranti pengangkat berada dalam keadaan berfungsi, ia boleh dipercayai, selamat, dan tiada bunyi berderit atau bunyi luar yang lain. Adalah lebih baik untuk bercakap dengan jiran anda tentang operasi lif yang stabil.

Susunan halaman

Seperti pintu masuk, halaman harus bersih dan rapi, dengan taman permainan dan kawasan selamat yang dilindungi daripada kereta. Sekiranya terdapat banyak sampah, botol dan puntung rokok di halaman rumah, bermakna bukan kumpulan yang paling menyenangkan yang sering melepak di sini.

Tempat letak kenderaan

Kehadiran tempat letak kereta di tapak adalah mudah untuk pemilik kereta, tetapi seseorang mesti bersedia untuk "nyanyian" biasa penggera, asap ekzos, dan makian daripada pemandu. Adalah lebih baik jika tempat letak kereta, sebaik-baiknya dijaga, berdekatan, tetapi bukan di halaman.

Ciri-ciri pangsapuri

Dan sekarang mengenai perkara yang paling penting - mengenai ciri-ciri apartmen itu sendiri dan lokasinya di bangunan apartmen.

Saiz dan susun atur

Pangsapuri tidak boleh bersebelahan dengan aci lif, jika tidak gemuruh dan getaran akan kedengaran semasa setiap pendakian dan penurunan. Ia juga lebih baik untuk memberi keutamaan kepada ruang tamu di mana terdapat sekurang-kurangnya satu bilik yang terpencil dari jiran.

Semasa pemeriksaan, adalah perlu untuk memeriksa pematuhan susun atur dengan pelan asal, kerana jika terdapat pengubahan haram apartmen, denda akan dipindahkan kepada pemilik baru.

Pangsapuri yang besar tidak selalunya baik. Lagipun, ini bermakna cukai utiliti yang tinggi dan penyelenggaraan intensif buruh. Pangsapuri satu bilik sesuai untuk orang bujang dan pesara, manakala keluarga dengan anak-anak dan saudara-mara lain harus memilih hartanah dengan dua atau lebih bilik.

baiki

Bangunan baharu menawarkan tiga pilihan pengubahsuaian:

• kasar - dinding dan lantai kosong, kadang-kadang walaupun tanpa tingkap (paling murah);
• bersih - pembaikan minimum, kadang-kadang dengan bilik mandi dan tandas (kos purata);
• selesai - mungkin bukan yang paling selesa, tetapi agak sesuai untuk keadaan hidup (harga di atas purata).

Barangan jualan semula sering dijual bersama-sama dengan perabot, yang harganya lebih mahal. Anda juga boleh mencari apartmen "telanjang".

Walau apa pun, pastikan anda menyemak:

• pendawaian – jika boleh, tanggalkan soket dan periksa bahan wayar (aluminium atau tembaga);
• paip – kehadiran karat pada paip atau cat kasar menunjukkan keadaan kecemasan. Anda juga perlu menyemak semua injap dan pili;
• tekanan air – apabila air dibekalkan serentak ke dapur dan bilik mandi, suhu mestilah boleh diterima untuk mencuci;
• ketiadaan acuan dan cendawan;
• sistem pemanasan – jika pemeriksaan berlaku pada musim sejuk, anda perlu menyentuh semua bateri dan memeriksanya untuk kebocoran;
• lantai lamina atau jubin berkualiti – berderit, bergoyang, berderak menandakan kerosakan yang akan berlaku;
• kualiti tingkap – tidak sepatutnya ada celah, lubang atau retak. Jika anda mempunyai tingkap plastik, adalah penting untuk memastikan ia ketat dan kuncinya tidak rosak;
• kehadiran balkoni – anda perlu memastikan integriti balkoni atau loggia, periksa kualiti kaca dan penebat.

Sebelah dunia

Pilihan terbaik ialah barat dengan matahari terbenam yang romantis atau timur dengan matahari terbit yang memberi inspirasi.

Di utara ia akan menjadi sejuk dan suram, terutamanya jika terdapat pokok di luar tingkap. Selatan, sebaliknya, akan meletihkan anda dengan haba dan cahaya matahari yang tetap.

Jiran

Di bangunan baru, sedikit yang diketahui tentang jiran, tetapi apabila membeli rumah menengah, banyak yang diketahui tentang mereka. Anda perlu bertanya kepada pemilik, dan penduduk lain, secara terperinci tentang mereka yang tinggal di kawasan kejiranan. Belia yang bising, keluarga dengan anak kecil, pesara yang kurang pendengaran, dan lain-lain adalah sebab untuk diskaun tambahan.

Membeli apartmen adalah langkah penting dalam kehidupan. Agar pembelian mahal menggembirakan pemilik, anda perlu berhati-hati dan tanpa teragak-agak menyemak setiap sudut dan semua kertas. Hanya dengan itu ruang hidup anda sendiri akan membawa keseronokan sebenar.